Les différents dispositifs d'investissements

Déficit foncier

Investisseurs aguerris ; vous disposez déjà de bénéfices fonciers et vous souhaitez réduire votre imposition.

Processus

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C'est quoi ?

Le déficit foncier est un mécanisme vous permettant, de déduire de vos revenus fonciers, les travaux afin de réaliser un déficit, et ainsi diminuer le montant des revenus fonciers mais pas que … Le déficit est aussi déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an, (hors intérêts d’emprunts).

Mécanisme : 

Le bien doit être loué nu pendant au minimum 3 ans.

Le bien doit être ancien et à vocation de location.





En chiffre ca donne quoi ?

Durée : Les travaux sont déductibles des revenus fonciers sans limitation dans le temps. 

Intérêt :  Optimiser la gestion de son patrimoine immobilier en réduisant l’impôt sur les revenus fonciers par la création de déficits reportables. 

voir en simulation ci-contre.


02

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Pourquoi le faire ?

Les avantages de cette loi :

Déduction de 100% des travaux d’entretien et de réhabilitation des revenus fonciers et du revenu global net imposable.

Diminution, voire suppression de la CSG-CRDS sur les revenus fonciers.

Hors plafonnement global des niches fiscales.

Les travaux payés en 2022 et les années suivantes peuvent diminuer le montant de l’impôt prélevé à la source de chaque année correspondante.

L’investisseur peut demander la modulation de son PAS et le diminuer dès l’année d’investissement.

Aucune limite de déduction sur les revenus fonciers.




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