Les différents dispositifs d'investissements

Monument historique

Vous pouvez aussi choisir de faire l’acquisition d’un bien exceptionnel, inscrit ou classé Monument Historique.

Processus

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C'est quoi ?

Ce dispositif vous permet, en plus d’acquérir un bout d’histoire, de déduire de vos revenus fonciers, ainsi que de votre revenu global l’intégralité du déficit engendré y compris les intérêts d’emprunt. Vous le comprendrez ici qu’il y a un double levier et parfois même la possibilité de changer de tranche d’imposition…

Pour se faire : 

Le bien doivent présenter un intérêt architectural ou historique ET être classé monument historique ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH). Le bien doit être loué pendant au minimum 3 ans et doit être conservé pendant au moins 15 ans dans votre patrimoine






En chiffre ca donne quoi ?

La durée : Le bien doit être conservé pendant 15 ans minimum 


Simulation : Prenons l’hypothèse suivante :

Revenus de salaire : 250 000€

Tranche marginale d’imposition : 45%

Investissement à l’année N : 300 000€

Dont 225 000€ de travaux 

Le calcul de l’économie d’impôt suit ce tableau :





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Pourquoi le faire ?

Les avantages de cette loi :

Non soumis au plafond des niches fiscales.

Impacts directs sur vos revenus déclarés donc sur vos impôts mais aussi votre CSG.

A savoir que cette déduction sur le revenu global des travaux sur un, deux ou trois ans est sans limitation de montant

Le montant de déduction des travaux est de 100% du montant des travaux si le bien est loué ou ouvert au public et de 50% si vous occuper vous-même le bien est occupé.

L’excédent de déficit peut se reporter sur 6 ans.

Contrairement à d’autres dispositifs, il n’y a pas de limitation de ressources pour les locataires, ni plafond de loyer.











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