Les différents dispositifs d'investissements

Monument historique

Vous pouvez aussi choisir de faire l’acquisition d’un bien exceptionnel, inscrit ou classé Monument Historique.

Processus

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C'est quoi ?

Ce dispositif vous permet, en plus d’acquérir un bout d’histoire, de déduire de vos revenus fonciers, ainsi que de votre revenu global l’intégralité du déficit engendré y compris les intérêts d’emprunt. Vous le comprendrez ici qu’il y a un double levier et parfois même la possibilité de changer de tranche d’imposition…

‍Pour se faire : ‍

Le bien doivent présenter un intérêt architectural ou historique ET être classé monument historique ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH). Le bien doit être loué pendant au minimum 3 ans et doit être conservé pendant au moins 15 ans dans votre patrimoine

En chiffre ca donne quoi ?

‍La durée : Le bien doit être conservé pendant 15 ans minimum

Simulation : Prenons l’hypothèse suivante :

Revenus de salaire : 250 000€‍

Tranche marginale d’imposition : 45%‍

Investissement à l’année N : 300 000€‍

Dont 225 000€ de travaux

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Le calcul de l’économie d’impôt suit ce tableau :

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Pourquoi le faire ?

‍Les avantages de cette loi :

Non soumis au plafond des niches fiscales.

Impacts directs sur vos revenus déclarés donc sur vos impôts mais aussi votre CSG.

A savoir que cette déduction sur le revenu global des travaux sur un, deux ou trois ans est sans limitation de montant

Le montant de déduction des travaux est de 100% du montant des travaux si le bien est loué ou ouvert au public et de 50% si vous occuper vous-même le bien est occupé.

L’excédent de déficit peut se reporter sur 6 ans.

Contrairement à d’autres dispositifs, il n’y a pas de limitation de ressources pour les locataires, ni plafond de loyer.

Ce que vous cherchez

Nous privilégions l'étude personnalisée et nos biens choisis sont triés sur le volet pour chacun de nos clients qui ont des besoins et objectifs uniques. Notre but : vous offrir les meilleures solutions pour VOUS.

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