Les différents dispositifs d'investissements

Dispositif Jeanbrun

Le nouveau statut du bailleur privé, successeur du Pinel depuis février 2026 : amortissez votre logement et ne payez presque plus d'impôt sur vos loyers.

Processus

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C'est quoi ?

Le dispositif Pinel a pris fin. Depuis février 2026, le dispositif Jeanbrun (ou « statut du bailleur privé ») prend le relais, avec une logique différente : il ne s'agit plus d'une réduction d'impôt, mais d'un amortissement. Chaque année, vous déduisez une partie de la valeur de votre logement de vos loyers imposables.

Bonne nouvelle : il n'y a plus de zonage. On peut investir partout en France, dans le neuf comme dans l'ancien réhabilité.

En chiffres, ça donne quoi ?

Les conditions :

■ Un appartement neuf (ou en VEFA), ou un logement ancien avec une réhabilitation importante, situé dans un immeuble collectif (les maisons individuelles sont exclues).

■ Une location nue, en résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

■ Des plafonds de loyer et de ressources du locataire à respecter : location intermédiaire, sociale ou très sociale.

■ Une base amortissable de 80 % du prix d'achat, avec un taux annuel de 3,5 % à 5,5 % dans le neuf (3 % à 4 % dans l'ancien) selon le loyer choisi.

■ Une déduction plafonnée à 8 000 € par an (10 000 € en location sociale, 12 000 € en très sociale).

■ Pour les acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2028.

Exemple : vous achetez un T2 neuf à 220 000 € et le louez 720 €/mois en loyer intermédiaire.

■ Loyers annuels : 8 640 €. Charges déductibles (intérêts, taxe foncière, assurance) : environ 3 500 €. Revenu foncier : 5 140 €.

■ Amortissement Jeanbrun : 220 000 € × 80 % × 3,5 % = 6 160 €.

■ Résultat : 0 € de revenu foncier imposable. Pour une tranche marginale d'imposition à 30 %, c'est environ 2 400 € d'économie par an (impôt et prélèvements sociaux), soit près de 22 000 € sur 9 ans.

Exemple indicatif, à adapter à votre situation fiscale lors d'une simulation personnalisée.

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Pourquoi le faire ?

■ Vos loyers ne sont presque plus fiscalisés, et cela pendant toute la durée de détention.

■ À votre portée : nous déterminons ensemble votre capacité d'emprunt et l'effort d'épargne mensuel qui vous convient.

■ Sécurisé : nous sélectionnons le bon programme parmi l'ensemble des promoteurs partenaires, partout en France, et vous bénéficiez des garanties locatives (GLI : loyers impayés, dégradations, protection juridique).

■ Vous vous constituez un patrimoine, financé en grande partie par les loyers.

■ Vous préparez un revenu complémentaire pour votre retraite.

■ Un dispositif plus technique que le Pinel : nous réalisons avec vous la simulation adaptée à votre fiscalité.

Ce que vous cherchez

Nous privilégions l'étude personnalisée et nos biens choisis sont triés sur le volet pour chacun de nos clients qui ont des besoins et objectifs uniques. Notre but : vous offrir les meilleures solutions pour VOUS.

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